La falta de una autoridad rectora metropolitana ha provocado el caos administrativo en materia de zonificación urbana, lo que impide el desarrollo armónico y planificado de Lima, señaló el presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, Carlos Bravo Hidalgo.

Señaló que cada distrito impone sus propios criterios sin ningún orden frente a un plan metropolitano de urbanización concertada, causando serios perjuicios a los vecinos y a los inversionistas que no pueden  ejecutar mayores obras de infraestructura por el caos existente.

Sostuvo que los precios de las propiedades inmuebles se han revalorizado en los últimos tres años y la tendencia continua hacia el alza a consecuencia de la buena marcha económica del país y el aumento de la demanda de viviendas.

“Los precios de los terrenos y propiedades podrían subir más, pero la falta de servicios y el desordenado crecimiento de la ciudad impide que los precios alcancen los estándares internacionales”, señaló Bravo.

Manifestó que un claro ejemplo de la ineficiencia administrativa municipal son las edificaciones que se han realizado en la Costa Verde sin tener el aval técnico de la Autoridad Autónoma de la Costa Verde de la municipalidad Metropolitana.

“Necesitamos una autoridad que realmente imponga autoridad y no como sucede ahora donde cada alcalde hace lo que quiere” manifestó. Dijo que en la Costa Verde debería ejecutarse un plan técnico urbanístico a mediano y largo plazo.

Sostuvo que los precios de los inmuebles y terrenos se han elevado hasta en 2,500 dólares el metro cuadrado en zonas con vista al mar en los distritos de Miraflores y Barranco. Señaló que en otras zonas emergentes como Los Olivos, el metro cuadrado puede costar entre 600 a 1,000 dólares el metro cuadrado dependiendo de la cercanía del terreno a los grandes centros comerciales.

Dijo que Pachacamac y Lurín, han sido consideradas de enorme perspectivas de crecimiento. “Aún se pueden encontrar precios asequibles pero rápidamente están subiendo por el enorme potencial urbanizador y pueden convertirse en ciudades dormitorios” manifestó Bravo.

Bravo dijo que estos temas de valuación de propiedades en un mundo globalizado serán analizados en el 24 Congreso Panamericano de Valuación que congregará a reconocidos expositores de Estados Unidos, Argentina, Brasil y España. El evento se iniciará este viernes y culminará el domingo 13.

DATOS

El crecimiento de la construcción en la ciudad de Lima es superior al 10% en los últimos 5 años. El año pasado creció a nivel nacional en 16% y se estima que este año cerrará en 10%

En el congreso expondrá  Randal Bell, de Estados Unidos, reconocido valuador estadounidense que trabajó casos como los efectos que dejó el huracán Katrina.

Fuente: Andina.